{"id":7682,"date":"2025-12-03T15:11:18","date_gmt":"2025-12-03T14:11:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ejendom.me\/near-me\/-\/-\/udsigten-haderslev-aps\/"},"modified":"2026-07-19T22:16:51","modified_gmt":"2026-07-19T21:16:51","slug":"udsigten-haderslev-aps","status":"publish","type":"listing","link":"https:\/\/ejendom.me\/en\/near-me\/ejendomsudvikler\/haderslev\/udsigten-haderslev-aps\/","title":{"rendered":"Udsigten Haderslev ApS"},"content":{"rendered":"

Fra nedlagt sygehus til levende bydel \u2013 Udsigten Haderslev ApS omdanner S\u00f8nderjyllands mest ambiti\u00f8se ejendomsprojekt<\/span><\/h2>\n

Har du brug for boliger, erhvervslokaler eller hotelfaciliteter i et af Danmarks mest vision\u00e6re byudviklingsprojekter? Udsigten Haderslev ApS<\/strong> transformerer det tidligere Haderslev Sygehus til en ny b\u00e6redygtig bydel med boliger, hotel, erhverv og kultur.<\/p>\n

Haderslev sygehus renovering, ejendomsudvikler Haderslev, boliger Skalleb\u00e6kvej, ejendomsudvikling S\u00f8nderjylland, hotel Haderslev, erhvervslejem\u00e5l Haderslev, b\u00e6redygtig byudvikling, ny bydel S\u00f8nderjylland, Udsigten Haderslev ApS<\/p>\n

\n

Udsigten Haderslev ApS \u2013 specialister i storskala ejendomsudvikling<\/h2>\n

Udsigten Haderslev ApS er et anpartsselskab stiftet i oktober 2022 med hjemsted i K\u00f8benhavn, men med sit hovedprojekt forankret midt i S\u00f8nderjylland. Selskabets form\u00e5l er klart defineret: at drive virksomhed med udvikling og handel med ejendomme. Bag selskabet stod oprindeligt investorgruppen Sax Ejendomme ApS og Seguro Management ApS, og virksomheden ledes i dag videre af direkt\u00f8r Eskil Peter Lund efter en nylig ejer- og ledelses\u00e6ndring i selskabet.<\/p>\n

Virksomhedens flagskibsprojekt er opk\u00f8bet og omdannelsen af det tidligere Haderslev Sygehus, som blev erhvervet fra det statslige ejendomsselskab Freja Ejendomme ved \u00e5rsskiftet 2022\/2023. Sygehuset havde st\u00e5et tomt siden dets sidste funktioner blev nedlagt i 2014 og har i over 11 \u00e5r kun kortvarigt haft liv, blandt andet som midlertidigt asylcenter for fordrevne ukrainere i 2021.<\/p>\n

\n

Fra tomt sygehus til socialt samlingspunkt<\/h2>\n

Det gamle Haderslev Sygehus har i mange \u00e5r st\u00e5et som et fysisk symbol p\u00e5 spildt potentiale i lokalomr\u00e5det:<\/p>\n

    \n
  • \n

    En markant bygningsmasse p\u00e5 51.868 kvadratmeter, der stod ubrugt hen efter sygehusets nedl\u00e6ggelse.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Et stort betonbyggeri med komplekse tekniske og arkitektoniske udfordringer, som kr\u00e6ver specialiseret ombygningskompetence.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Mangel p\u00e5 attraktive boliger, erhvervslokaler og overnatningsmuligheder centralt placeret i Haderslev-omr\u00e5det.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Udsigten Haderslev ApS s\u00e5 et unikt potentiale i netop disse udfordringer. I stedet for total nedrivning har selskabet valgt en b\u00e6redygtig tilgang, hvor st\u00f8rstedelen af den eksisterende betonkonstruktion genanvendes og omdannes til en levende bydel med plads til boliger, erhverv, hotel og kultur, mens de dele der ikke kan genanvendes nedrives.<\/p>\n

    \n

    Kerneydelser med v\u00e6rdifokus<\/h2>\n
      \n
    • \n

      Boligudvikling<\/strong> \u2013 omkring 100-150 moderne lejelejligheder i to-tre-v\u00e6relses st\u00f8rrelser, m\u00e5lrettet b\u00e5de familier, seniorer og enlige i Haderslev-omr\u00e5det<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Hotelvirksomhed<\/strong> \u2013 50-100 hotelv\u00e6relser, hvor der allerede f\u00f8res dialog med flere hotelk\u00e6der om fremtidig drift<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Erhvervslejem\u00e5l<\/strong> \u2013 flexible kontorlokaler til det lokale erhvervsliv, med mulighed for at m\u00f8des p\u00e5 tv\u00e6rs af brancher i husets f\u00e6lles stueetage<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Restauration og madmarked<\/strong> \u2013 et lokaldrevet mini-food-market og restauration i husets hjerte, stueetagen<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Wellness og sundhed<\/strong> \u2013 potentielt kommende sv\u00f8mmefaciliteter med st\u00e6rk wellnessprofil i partnerskab med Haderslev Kommune og Water and Wellness, samt planer om sundheds-\/fitnessfaciliteter i de tidligere sygehuslokaler<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Kultur og f\u00e6llesskab<\/strong> \u2013 kreative v\u00e6rksteder, tagareal til koncerter og arrangementer, samt k\u00e6lderarealer p\u00e5 ca. 20.000 kvadratmeter t\u00e6nkt til biograf, kultur og udstillinger<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      \n

      Geografi og projektets omfang<\/h2>\n

      Projektet er placeret p\u00e5 Skalleb\u00e6kvej 7A i Haderslev med udsigt over Haderslev Dam, cirka 2 kilometer fra bymidten og kun 4 kilometer fra E45-motorvejen. Grunden str\u00e6kker sig over 341.944 kvadratmeter, mens selve bygningsmassen udg\u00f8r et etageareal p\u00e5 51.868 kvadratmeter fordelt p\u00e5 9 etager plus k\u00e6lder.<\/p>\n

      Projektet er t\u00e6nkt som et regionalt samlingspunkt for hele S\u00f8nderjylland og henvender sig bredt til boligs\u00f8gende, erhvervslejere, hotelakt\u00f8rer og kulturakt\u00f8rer, der \u00f8nsker at v\u00e6re med til at forme en helt ny bydel omkring den bevarede natur ved dammen.<\/p>\n

      \n

      Proces og kvalitetssikring<\/h2>\n
        \n
      • \n

        Faglig r\u00e5dgivning:<\/strong> Skitseprojektet er udarbejdet af Cowi og A15\/Forma, som st\u00e5r for landskabsarkitekturen omkring den kommende landskabspark<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Ny lokalplan:<\/strong> Da den gamle lokalplan fra 1983 kun tillod sygehusform\u00e5l, har der v\u00e6ret gennemf\u00f8rt et omfattende lokalplansarbejde i t\u00e6t samarbejde med Haderslev Kommune<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Offentlig adgang:<\/strong> Naturen omkring dammen bibeholdes, og der er fortsat sikret offentlig adgang til udearealerne, uanset ejerskabsforhold<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        B\u00e6redygtighed:<\/strong> Genbrug af den eksisterende betonkonstruktion fremfor total nedrivning reducerer projektets samlede milj\u00f8belastning markant<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Byggeplads og de f\u00f8rste byggearbejder er igangsat i det markante senget\u00e5rn med udsigt over dammen, og kommunen arbejder desuden videre med at afklare et muligt partnerskab om sv\u00f8mmefaciliteter p\u00e5 grunden.<\/p>\n

        \n

        Tag n\u00e6ste skridt \u2013 kontakt Udsigten Haderslev<\/h2>\n

        Er du interesseret i at blive en del af S\u00f8nderjyllands nye samlingspunkt, uanset om det er som boligs\u00f8gende, erhvervslejer eller samarbejdspartner? S\u00e5 er det oplagt at komme i dialog med Udsigten Haderslev ApS.<\/p>\n

        Udfyld kontaktformularen her p\u00e5 siden<\/strong>, hvis du overvejer at flytte til en ny bolig i Haderslev-omr\u00e5det, s\u00f8ger erhvervslokaler i en unik og levende bygning, eller repr\u00e6senterer en virksomhed, der \u00f8nsker at investere i eller samarbejde om regionens udvikling.<\/p>\n

        Udfyld kontaktformularen nu hvis du\u2026<\/strong><\/p>\n

          \n
        • \n

          leder efter en moderne lejlighed med fokus p\u00e5 f\u00e6llesskab og natursk\u00f8nne omgivelser i S\u00f8nderjylland<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          repr\u00e6senterer en virksomhed, der s\u00f8ger flexible erhvervslokaler t\u00e6t p\u00e5 b\u00e5de by og motorvej<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          er interesseret i hotel-, wellness- eller kultursamarbejde i forbindelse med det nye Haderslev-projekt<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \n

          Kontaktinformation<\/h2>\n
            \n
          • \n

            Navn:<\/strong> Udsigten Haderslev ApS<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Adresse:<\/strong> Amaliegade 28, st., 1256 K\u00f8benhavn K<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Projektadresse:<\/strong> Skalleb\u00e6kvej 7A, 6100 Haderslev<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Tlf:<\/strong> 40 14 72 46<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            E-mail:<\/strong> info@udsigten.dk<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Web:<\/strong> udsigten.dk<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            \n

            Priseksempler \u2013 projektets n\u00f8gletal<\/h2>\n
            \n
            \n
            \n
            \n\n\n\n
            <\/th>\n<\/th>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n
            \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
            Post<\/th>\nBeskrivelse<\/th>\nBel\u00f8b<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
            Estimeret totalbudget<\/td>\nSamlet ombygning af tidligere sygehus til boliger, hotel og erhverv<\/td>\nca. 400 mio. kr.<\/td>\n<\/tr>\n
            Byggefase (delbudget)<\/td>\nOmbygning til boliger og erhverv, 60.000 kvm brutto<\/td>\nca. 200 mio. kr.<\/td>\n<\/tr>\n
            Sv\u00f8mmefaciliteter (kommunalt budget)<\/td>\nAfsat i Haderslev Kommunes budget til sv\u00f8mmeanl\u00e6g ved Udsigten<\/td>\n170 mio. kr.<\/td>\n<\/tr>\n
            Bruttofortjeneste 2023<\/td>\nSelskabets regnskabs\u00e5r 2023<\/td>\nca. 4,7 mio. kr.<\/td>\n<\/tr>\n
            \u00c5rets resultat 2023<\/td>\nSelskabets regnskabs\u00e5r 2023<\/td>\nca. 2,0 mio. kr.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
            \n
            \n
            \n
            \n
            <\/div>\n
            <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
            \n
            \n
            <\/div>\n
            <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
            \n
            \n
            <\/div>\n
            <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
            \n
            \n
            <\/div>\n
            <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
            \n

            Konkrete kvadratmeterpriser for de fremtidige lejelejligheder og erhvervslejem\u00e5l er endnu ikke offentliggjort, da projektet fortsat er under udvikling. Boligerne forventes udbudt til markedspris, n\u00e5r byggeriet n\u00e6rmer sig f\u00e6rdigg\u00f8relse.<\/p>\n

            \n

            <\/h2>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11184,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"listing_category":[80],"event_category":[],"service_category":[],"rental_category":[],"classifieds_category":[],"listing_feature":[],"region":[221,93],"class_list":["post-7682","listing","type-listing","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","listing_category-ejendomsudvikler","region-haderslev","region-jylland"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing\/7682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing"}],"about":[{"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/listing"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7682"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"listing_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing_category?post=7682"},{"taxonomy":"event_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/event_category?post=7682"},{"taxonomy":"service_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/service_category?post=7682"},{"taxonomy":"rental_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/rental_category?post=7682"},{"taxonomy":"classifieds_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/classifieds_category?post=7682"},{"taxonomy":"listing_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing_feature?post=7682"},{"taxonomy":"region","embeddable":true,"href":"https:\/\/ejendom.me\/en\/wp-json\/wp\/v2\/region?post=7682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}