Scandinavian Property Development A/S

Når ældre fortjener mere – og investorer kræver mere end blot afkast

Ejendomsudvikling af plejehjem og seniorboliger kræver mere end byggetilladelser og kvadratmeterpriser. Det kræver vision, erfaring og en partner, der har gjort det igen og igen – med DGNB Guld som bundlinje og livskvalitet som den egentlige målestok. Scandinavian Property Development (SPD) er den partner.

SPD – Pionerer inden for privat plejehjemsudvikling i Danmark

Scandinavian Property Development A/S blev grundlagt i 2004 af Stig Holmboe og Kai Edelved. Siden da har SPD opbygget en enestående position som Danmarks førende private developer af friplejehjem og seniorboliger – og er den virksomhed, der som den første udviklede et friplejehjem i Danmark uden offentlig støtte, efter de nye regler i Friplejelov trådte i kraft.​

Partnergruppen bag SPD rummer tilsammen mere end 100 års erfaring med investering, udvikling, byggeri og finansiering af ejendomme i alle segmenter. Teamet har arbejdet med projekter i Norden, Nordeuropa og Mellemøsten – i eget regi og for professionelle investorer, lejere, ejere og operatører.​

SPD holder til på Sankt Annæ Plads 28, 3. sal, 1250 København K og er registreret under CVR-nr. 29539421.​

Fra vision til virkelighed – det marked SPD løser

Danmark står over for en massiv demografisk udfordring. Der skal bygges 10.000 plejeboliger frem til 2030, og kommunerne kan ikke løfte opgaven alene. Private developere med specialiseret viden og kapitalstærke investorpartnere er afgørende for, at det kan lade sig gøre.​

Det er præcist her, SPD leverer:

• Kommuner og regioner mangler moderne, fremtidssikrede plejehjemspladser og senior-boligløsninger – men har ikke kompetencerne eller finansieringen til at opføre dem selv

• Institutionelle investorer – pensionskasser, fonde og family offices – søger stabile, langsigtede investeringsejendomme med forudsigelige lejeprofiler og dokumenteret bæredygtighed

• Driftsoperatører af plejehjem har behov for bygninger, der er optimeret til effektiv pleje, trivsel og medarbejdervenlighed – ikke standardbyggeri

SPD er broen, der forbinder alle tre parter med én fælles løsning: professionelt udviklet, DGNB-certificeret og klar til investering og drift.

Kerneydelser med dokumenteret værdiskabelse

• Udvikling af friplejehjem – SPD er pioner i Danmark og har dokumenteret, at det kan lade sig gøre uden offentlig støtte. Projekterne bygges til DGNB Guld-standard og er designet med fokus på plejekvalitet, medarbejderflow og beboernes livskvalitet​

• Seniorboliger og blandede boligprojekter – Fra rene seniorboligprojekter til komplekse mixed-use-projekter, der kombinerer friplejehjem, seniorlejligheder, familieboliger og studiebolig under ét tag​

• Transformation og byomdannelse – SPD arbejder aktivt med konvertering af eksisterende bygninger til ny boliganvendelse. Eksemplet er det gamle hospital i Helsingør, som omdannes til 14.500 m² med studielejligheder, familie-, senior- og plejeboliger under projekttitlen Tretårnet​

• Investorsamarbejde og asset management – SPD agerer developer og overlader ejerskabet til kapitalstærke investorer. Modellen er gennemtestet med bl.a. Sampension-fællesskabet og Northern Horizon​

• Totaludvikling med ESG og DGNB – Alle projekter adresserer FN’s bæredygtighedsmål og stiler mod DGNB Guld-certificering. Projekterne lever op til de strengeste krav, som institutionelle investorer stiller til nybyggeri

Dokumenterede projekter og stærke investorpartnere

SPDs track record taler sit tydelige sprog:

Lærkebo, Frederikssund – SPDs første friplejehjem uden offentlig støtte. Kåret til Årets sundhedsbyggeri og rost for arkitektur, design og medarbej-dervenlighed. De 72 seniorboliger i projektet blev i august 2020 købt af Northern Horizon, som har opkøbt 100 plejehjem i Norden for 6 milliarder kroner.

Valby (Lærkevej friplejehjem) – Projekt med friplejehjem og 20 seniorboliger solgt til institutionelle investorer. Forventes DGNB Guld-certificeret.​

PH Park, Hørsholm – 133 lejeboliger som DGNB Guld, kombineret projekt med rækkehuse og lejligheder med en gennemsnitlig størrelse på 103 m².​

Amalieparken, Vallensbæk – 65 lejeboliger i samarbejde med Sampension. Første spadestik til Louisehjemmet i Vallensbæk, der drives af Diakonissestiftelsen, taget i 2025.

Tretårnet, Helsingør – Transformation af gammelt hospital til 14.500 m² moderne boligfællesskab med studieboliger, familielejligheder, seniorboliger og friplejehjem.​

Slagelse – Tredje investering under den strategiske samarbejdsaftale med Sampension.​

Alle projekter er en del af SPDs langsigtede strategiske samarbejde med Sampension-fællesskabet – der ud over Sampension Liv inkluderer Pensionskassen for Jordbrugsakademikere & Dyrlæger, Arkitekternes Pensionskasse og ISP Pension. Samarbejdet udgør aktiviteter for op mod en milliard kroner i første fase.​

SPD har tilsammen udviklet projekter på mere end 350.000 kvm.​

Geografisk dækning og målgruppe

SPD opererer primært på Sjælland og i Storkøbenhavn, med dokumenterede projekter i København, Frederikssund, Valby, Hørsholm, Helsingør, Vallensbæk og Slagelse. Virksomheden samarbejder med kommuner, institutionelle investorer, pensionskasser og driftsoperatører af plejehjem på tværs af hele landet.

Typiske samarbejdspartnere og kunder:

• Kommuner der ønsker at supplere deres ældretilbud med moderne friplejeboliger

• Pensionskasser og institutionelle fonde der søger stabile ejendomsinvesteringer med ESG-profil

• Plejehjemsoperatører (fx Attendo, Diakonissestiftelsen) der har behov for veldesignede driftsbygninger

• Boligselskaber og fonde med interesse i blandet senior- og familiebebyggelse

Bæredygtighed og kvalitetssikring som konkurrencefordel

SPD bygger ikke blot til dagens standard – men til morgendagens krav. Alle projekter er planlagt med DGNB Guld som minimum, og byggeriet adresserer direkte fire af FN’s 17 Verdensmål: sundhed og trivsel, bæredygtig energi, ansvarligt forbrug og produktion samt bæredygtige byer.​

Kvalitetssikringen sikres gennem:

• Tidlig og tæt dialog med kommune, investor og driftsoperatør om behov og krav

• Arkitektur og indretning, der er evidensbaseret ift. plejekvalitet og medarbejderflow – eksempelvis H-formet bygningsplan for at minimere gangafstande for plejepersonalet​

• Social bæredygtighed som integreret designparameter – med blandede aldersgrupper, fællesarealer og generationsmøder som aktivt mål​

• Grøn energiforsyning og DGNB-certificering som dokumentation over for investorer og kommuner​

Proces – fra første dialog til nøgleklart projekt

SPD arbejder ud fra en gennemtestet model, der sikrer, at alle parter – investor, operatør og kommune – er alignede fra dag ét:

1. Behovsafdækning – Tæt dialog med kommuner og investorer om demografisk behov, grundmuligheder og investeringsstruktur

2. Projektudvikling – Totaludvikling med arkitekt, ingeniør og operatør som team, med DGNB og ESG som styrende parametre

3. Finansiering og investoraftale – SPD developer, investor overtager ejerskab. Fleksibel model der tillader tidlig investorindtrædelse​

4. Byggeproces og aflevering – Kvalitetssikret byggeproces med fokus på langsigtet driftsprofil

5. Overdragelse til operatør – Nøgleklar ejendom til godkendt operatør, klar til beboerindflytning

Tag næste skridt – og bring SPD ind i dit projekt

Ejendomsudvikling af plejehjem og seniorboliger kræver den rette partner fra starten. Uanset om du repræsenterer en kommune med et demografisk behov, en pensionskasse med appetit på stabile langsigtede ejendomsinvesteringer eller en plejehjemsoperatør der søger en fremtidssikret bygning – SPD er klar til en uforpligtende dialog.

Udfyld kontaktformularen her på siden, og fortæl om dit projekt eller din interesse – SPD vender hurtigt tilbage.

Udfyld kontaktformularen nu, hvis du:

• Er kommune eller boligselskab med behov for friplejehjem eller seniorboliger i Storkøbenhavn eller på Sjælland

• Er institutionel investor der søger DGNB Guld-certificerede ejendomsprojekter med stabil lejeprofil

• Er driftsoperatør der ønsker en ny, velindrettet og fremtidssikret plejehjemsbygning

Konkurrencen om de bedste grunde og de stærkeste investorpartnerskaber er hård. Udfyld kontaktformularen i dag og sikr dig en plads i SPDs projektpipeline.

Kontaktinformation

• Virksomhed: Scandinavian Property Development A/S

• Adresse: Sankt Annæ Plads 28, 3. sal, 1250 København K​

• Tlf: +45 45 87 67 34​

• Fax: +45 45 87 67 64​

• E-mail: spd@spd.dk​

• Web: www.spd.dk

• CVR: 29539421​

Priseksempler – typiske projektøkonomier

Priseksempler er vejledende og afhænger af grund, program, beliggenhed og investorstruktur.

Beliggenhed

FAQ

Google Anmeldelser

5,0

Gennemgå 1

Tilføj Anmeldelse

Læs Flere Anmeldelser