SVANEN Gruppen

Ejendomsudvikling med over 30 års erfaring – SVANEN Gruppen leverer fra ide til nøglefærdig ejendom

Ejendomsudvikling handler ikke kun om kvadratmeter og afkast – det handler om at finde de rigtige projekter, styre risikoen og levere til tiden. Hos SVANEN Gruppen har man siden 1992 gjort netop det: investeret, udviklet og administreret fast ejendom med en model, der holder selv i modvind.

SVANEN Gruppen – specialister i ejendomsudvikling og totalentreprise

SVANEN Gruppen er en familieejet ejendomsvirksomhed med base i Horsens, der i mere end 30 år har investeret, udviklet og administreret ejendomsprojekter i Danmark og udlandet. Virksomheden blev grundlagt af CEO Ingemann Brixhuus i 1992, og i dag driver han koncernen tæt sammen med sønnerne Michael og Morten Brixhuus, der trådte ind i firmaet i 1997. Den familieejede struktur er ikke blot et organisatorisk faktum – det er et aktivt valg, der afspejles i virksomhedens kultur, arbejdsgange og relationer til samarbejdspartnere.

Som en betydelig aktør inden for ejendomsudvikling varetager SVANEN Gruppen både udviklingsopgaven og totalentreprisen på de projekter, de engagerer sig i. Det betyder, at kunder og investorer får én ansvarlig part fra første idéskitse til nøglefærdig ejendom – en tilgang, der minimerer snitflader, reducerer risiko og sikrer sammenhæng i hele processen.

SVANEN Gruppen har hovedkontor på Rådhustorvet 1 i Horsens og har i løbet af sin levetid gennemført projekter i Horsens, Aarhus, Roskilde og internationalt i Berlin og Hamburg.

Fra udfordring til færdig ejendom – vi forstår jeres smertepunkter

Mange beslutningstagere i ejendoms- og byggebranchen kender situationen alt for godt:

• Uklare ansvarsfordelinger i komplekse projekter fører til forsinkelser og budgetoverskridelser

• Konjunkturudsving gør det svært at planlægge og finansiere langsigtede ejendomsinvesteringer

• Byomdannelses- og transformationsprojekter stiller enorme krav til erfaring med myndigheder, finansiering og totalentreprise

SVANEN Gruppen har udviklet en investerings- og udviklingsmodel, der specifikt adresserer disse udfordringer. Modellen er designet til at gøre projekterne mindre sårbare over for konjunktursvingninger – og det eliminerer direkte risikoen hos samarbejdspartnere og investorer. Hos SVANEN Gruppen får man ikke blot en leverandør, men en kompetent ejendomspartner, der forstår det fulde billede fra jord til afkast.

Kerneydelser med værdifokus

• Ejendomsudvikling – SVANEN Gruppen identificerer og realiserer projekter inden for bolig og erhverv, fra byomdannelse til nybyg, med fokus på værdiskabelse og langsigtet potentiale

• Totalentreprise – Virksomheden varetager hele byggeprocessen som totalentreprenør, hvilket giver bygherren ét kontaktpunkt, klar ansvarsplacering og stram styring af økonomi og tidsplan

• Ejendomsinvestering – SVANEN Gruppen investerer selv aktivt i sine projekter og har historisk tiltrukket professionelle investorer og fonde gennem strukturerede investeringsmodeller, herunder K/S-strukturer og Private Placements

• Ejendomsadministration – Gruppen administrerer sine egne ejendomme og tilbyder dermed en stabil og professionel drift af de aktiver, der genereres gennem udviklingsaktiviteterne

• Udlejning af boliger – SVANEN Gruppen råder over en portefølje af attraktive lejemål henvendt til private lejere i de geografiske områder, hvor gruppen er aktiv

• Rådgivning til nationale og internationale aktører – Med mere end tre årtiers operationel erfaring tilbyder SVANEN Gruppen sparring og strategisk rådgivning til større ejendomsaktører, der ønsker at navigere det danske marked

Geografi og projekter – fra Østjylland til byomdannelse i stor skala

SVANEN Gruppens primære fokus er ejendomsudvikling i Danmark, med særlig styrke i Horsens, Aarhus og Roskilde. Virksomheden har dog også solid erfaring med internationale ejendomsmarkeder – særligt fra en årrække med investering og asset management i Berlin og Hamburg, hvor investeringerne på et tidspunkt rundede DKK 2 mia.

Et af de mest markante projekter i virksomhedens nyere historie er engagementet i Gellerupparken i Aarhus, hvor SVANEN i 2015 indgik aftale om køb af 32.000 m² boligbyggeretter. Gellerupparken er et af Danmarks mest ambitiøse byomdannelses- og transformationsprojekter, og SVANEN Gruppen var den første private investor, der investerede i bydelen. Det positionerer virksomheden som en aktør, der tør gå foran og skabe reel forandring i udfordrede byområder – og som har kompetencerne til at omsætte ambitiøse visioner til realiserede projekter.

Derudover har SVANEN Gruppen indgået aftaler om investering i byomdannelsesområder i Roskilde, Aarhus og Horsens og har i 2019 nået en milepæl med over 2.000 boliger i produktion og pipeline i Danmark. Alle projekter er solgt som færdigopførte ejendomme til nationale og internationale aktører – et stærkt bevis på tillid fra markedet.

Kunderne tæller typisk professionelle investorer, fonde, offentlige aktører samt boligorganisationer og bygherrer, der søger en erfaren og handlekraftig ejendomspartner med kapacitet til at løfte komplekse projekter.

Proces og kvalitet – sådan arbejder SVANEN Gruppen

SVANEN Gruppen har opbygget en arbejdsproces, der kombinerer forretningsmæssig stringens med personlig relation:

• Fast kontaktperson – Hos SVANEN Gruppen er der altid en dedikeret kontaktperson tilknyttet dine aktiviteter, men hele gruppen sikres et grundigt kendskab til den enkelte sag, hvilket reducerer sårbarhed og styrker kontinuitet

• Risikoreducerende investeringsmodel – Virksomheden har bevidst udviklet en model, der gør projekterne robuste over for markedssvingninger, og det kommer direkte kunderne og investorerne til gode i form af reduceret finansiel risiko

• Familieejet DNA – Den familieejede struktur skaber langsigtede relationer og en reel interesse i at levere resultater, der holder – ikke blot på kort sigt, men gennem hele projektets levetid

• Totalentreprise under ét tag – Ved at varetage både udviklingsopgaven og totalentreprisen sikrer SVANEN Gruppen konsistens i kvalitet, økonomi og tidsplan, og byggherren undgår de klassiske koordineringsudfordringer, der opstår, når udvikler og entreprenør er to separate parter

Svanen Development – stærke regnskabstal og vækst

Svanen Development A/S – kernevirksomheden i SVANEN Gruppen – viste for regnskabsåret 2025 et overskud på 43,6 millioner kroner før skat, op fra 38,6 millioner kroner året før. Det er et klart signal om en virksomhed i vækst, med sund økonomi og stærk evne til at realisere værdier gennem sine ejendomsprojekter. For en potentiel samarbejdspartner eller investor er sådanne tal ikke blot regnskabsmæssige noter – de er udtryk for, at SVANEN Gruppen leverer reelle resultater og ikke blot projekterer.

Tag næste skridt – samarbejd med en af Danmarks mest erfarne ejendomsudviklere

Uanset om du repræsenterer en fond, et boligselskab, en kommune eller en privat bygherre, er SVANEN Gruppen en partner, der matcher ambitionsniveauet – og som har beviserne for, at store, komplekse ejendomsprojekter kan gennemføres med professionel styring og solide resultater.

Udfyld kontaktformularen her på siden og fortæl os kort om dit projekt eller din interesse – så tager en af vores erfarne medarbejdere kontakt hurtigst muligt.

Udfyld formularen nu, hvis du…

• Søger en erfaren ejendomsudvikler til et bolig- eller erhvervsprojekt i Danmark

• Er investor og ønsker at investere i strukturerede ejendomsprojekter med dokumenteret track record

• Har brug for en totalentreprenør med stærk ejendomsfaglig baggrund, der kan løfte det fulde ansvar fra ide til færdig bygning

• Arbejder med byomdannelse og har brug for en privat partner med erfaring fra netop den type komplekse transformationsprojekter

Udfyld kontaktformularen og få en uforpligtende dialog om, hvordan SVANEN Gruppen kan skabe værdi i dit næste projekt.

Kontaktinformation

• Navn: SVANEN Gruppen A/S

• Adresse: Rådhustorvet 1, 8700 Horsens

• Tlf: 87 22 45 45

• E-mail: kontakt@as-svanen.dk

• Web: as-svanen.dk

• CVR: 25360605

Priseksempler – ejendomsudvikling og investering

Kontakt SVANEN Gruppen direkte for præcise priser og tilbud tilpasset dit konkrete projekt.

Location

FAQ