ABSALON & CO

Når 75% af Københavns butikker har skiftet hænder – er det ikke tilfældig[e:s]t

Ejendomsrådgivning og butiksudlejning er ikke noget, man improviserer sig til. Det ved Absalon & Co bedre end nogen anden. Siden 1988 har de været til stede ved stort set alle vigtige transaktioner i Københavns detailhandelsejendomme – og i dag er de ubestridt byens førende butiksmæglere og retail-rådgivere.

Absalon & Co – Københavns førende retail-rådgivere siden 1988

Bag Absalon & Co sidder et team af ejendomsprofessionelle og tidligere detailhandlere – en kombination, der er sjælden og værdifuld. Virksomheden tilbyder uafhængig og uvildig rådgivning med en holistisk 360-graders tilgang, uanset om du ejer, vil købe, sælge, udleje eller udvikle ejendom. Med kontorer på Vimmelskaftet 43, 1. sal i hjertet af København K er de placeret præcist der, hvor markedet pulserer.

Absalon & Co har siden stiftelsen i 1988 deltaget i ca. 75% af al formidling og udvikling af butikker i København City. Det gør dem til en unik ressource for enhver ejendomsejer, investor eller retailer, der ønsker den skarpeste viden om markedet – ikke teori, men årtiers praktisk erfaring.​

I 2019 valgte virksomheden aktivt at udvide sin servicepalette og forny ejerkredsen for endnu bedre at bygge bro mellem ejendomsbranchen og detailhandlens verden. Resultatet er en moderne, multidisciplinær rådgivningsvirksomhed, der favner hele spektret fra retail til investment, development og asset management.​

Fra frustration til løsning – vi forstår begge sider af bordet

Mange ejendomsejere oplever den samme frustration:​

• Stueetagen er tom – og ingen kan forklare, hvorfor den rigtige lejer ikke dukker op

• Detailhandelens behov bliver overset af ejendomsbranchen, som ikke taler “retailerens sprog”

• 70–100% af en ejendoms samlede værdi kan direkte relateres til lejeren af stueetagen – men det overses systematisk

Denne kløft er præcis, hvad Absalon & Co eksisterer for at lukke. Med mere end 35 års praktisk erfaring med butikslokaler – kombineret med en dyb forståelse for detailhandlens drift og økonomi – fungerer de som det uundværlige bindeled mellem udlejere og lejere. Resultatet er bedre matches, kortere tomgangsperioder og højere ejendomsværdi.​

Kerneydelser – fra retail til development

Absalon & Co arbejder inden for fem forretningsområder, der tilsammen dækker hele værdikæden i erhvervsejendomme:​

• Retail – Rådgivning om udvikling og udlejning af publikumsorienterede lokaler og ejendomme, primært i det centrale København, men også andre steder, hvor de mener at kunne gøre en positiv forskel. Absalon & Co matchmaker udlejere og lejere baseret på begges behov og ønsker – ikke blot kvadratmetre og kvadratmeterpris.

• Investment – Rådgivning i forbindelse med køb og salg af ejendomme, herunder værdiansættelse af ejendomsinvestering og direkte salg – primært off market. For investorer, der ønsker diskrete transaktioner med markedets bedste indsigt.

• Development – Strategisk ejendomsudvikling med fokus på optimering i forbindelse med køb og udvikling af fast ejendom og grunde, herunder værdioptimering, myndighedsbehandling og konvertering af anvendelsesområde. Absalon & Co navigerer i plansystemet og skaber merværdi, inden første spade stikkes i jorden.

• Asset Management – Forvaltning og løbende udvikling af ejendomme, herunder administration, drift og vedligeholdelse, byggesagsadministration og myndighedsbehandling. En helhedsorienteret service for ejendomsejere, der ønsker professionel styring af deres portefølje.

• Office – Formidling af udlejning af kontorlokaler, primært i det centrale København. Et naturligt supplement til retail-aktiviteterne i de mange blandede ejendomme i indre by.

Geografi og projekter – primært København, men ikke kun

Absalon & Co’s primære hjemmebane er det centrale København – Indre By, Strøget, Vesterbro, Frederiksberg og de tilstødende kvarterer, hvor detailhandlen er stærkest og ejendomsværdierne højest. Men virksomheden opererer også i andre dele af Danmark, herunder landets købstæder, hvor de ser en voksende interesse for butikslejemål.

Deres projekter spænder fra enkeltlejemål i historiske bygninger i indre by til større ejendomsudviklingsprojekter, der kræver myndighedsbehandling og konvertering af anvendelsesformål. Typiske samarbejdspartnere inkluderer institutionelle investorer, private ejendomsejere, ejendomsselskaber, internationale retailers og lokale detailkæder, der ønsker at ekspandere eller optimere deres butiksnetværk.​

Et konkret eksempel på Absalon & Co’s involvering i markedet er deres bistand til udlejer Egmont i forbindelse med udlejning af lokaler i Vognmagergade til en dansk tekstilvirksomhed – et projekt, der illustrerer samspillet mellem ejendommens behov og den rette lejerprofil.​

En unik position – tidligere retailere møder ejendomsprofessionelle

Det, der virkelig adskiller Absalon & Co fra konventionelle ejendomsmæglere og rådgivere, er sammensætningen af teamet. Virksomheden kombinerer:​

• Ejendomsprofessionelle med årtiers erfaring i erhvervsejendomme og transaktioner

• Tidligere detailhandlere, der forstår butiksdriftens reelle behov, økonomi og logik

• En uafhængig og uvildig position, der ikke er bundet til specifikke investorer, kæder eller kapitalfonde

Denne kombination betyder, at Absalon & Co kan sætte sig i begge parters sted – og skabe de matches, der holder på lang sigt. I en branche præget af kortsigtede transaktionsmotiver er det en bemærkelsesværdig – og kommercielt attraktiv – egenskab.

Virksomheden arbejder aktivt på at blive internationale retailers’ foretrukne gateway til det skandinaviske marked – en ambition, der understøttes af årtiers netværk og markedsindsigt i Norden.​

Proces og kvalitetssikring – sådan arbejder Absalon & Co

Samarbejdet med Absalon & Co er kendetegnet ved en struktureret og transparent proces:

• Behovsafdækning og strategiudvikling – Absalon & Co starter altid med at forstå kundens langsigtede mål, inden de anbefaler en løsning. Er det maksimal lejeindtægt, det rette lejermix, hurtigst mulig transaktion eller en kombination? Udgangspunktet er altid kundens strategi.

• Markedsanalyse og positionering – Med adgang til den bredeste markedsviden om detailhandel i København, kan Absalon & Co prissætte, positionere og markedsføre lejemål med en præcision, ingen generalist kan matche.

• Matchmaking og forhandling – Kernen i Absalon & Co’s forretning er evnen til at identificere den rette lejer til den rette ejendom og forhandle vilkår, der fungerer for begge parter på lang sigt. Off market-transaktioner er et speciale.

• Opfølgning og asset management – Relationen stopper ikke ved kontraktunderskrift. Absalon & Co kan påtage sig den løbende forvaltning og optimering af ejendomme, herunder håndtering af myndigheder og byggesager.

Tag næste skridt – din ejendom fortjener den rette partner

Hvis du ejer en erhvervsejendom med tomme stueetager, overvejer et køb eller salg af investeringsejendom, eller ønsker at tiltrække internationale eller nationale retailers til din ejendom – så er Absalon & Co det oplagte valg.

Udfyld kontaktformularen her på siden og få en uforpligtende drøftelse med Københavns mest erfarne retail-ejendomsrådgivere.

Udfyld nu, hvis du…

• Har tomme butikslejemål i København eller en dansk by og vil tiltrække den rette lejer hurtigt

• Ønsker at købe eller sælge investeringsejendom diskret og effektivt – gerne off market

• Driver en retail-kæde eller international brand, der søger de bedste lokationer i Skandinavien

• Vil have en uafhængig rådgiver til ejendomsudvikling eller asset management uden skjulte interesser

Absalon & Co arbejder med en 360-graders, holistisk tilgang – det betyder, at de kan hjælpe dig, uanset hvor i processen du befinder dig. Fra første strategiovervejelse til færdig transaktion og løbende drift.​

Udfyld kontaktformularen nu – og lad mere end 35 års erfaring arbejde for dig.

Kontaktinformation

• Virksomhed: Absalon & Co P/S

• Adresse: Vimmelskaftet 43, 1. sal, 1161 København K​

• Tlf: +45 3315 0116​

• E-mail: info@absalon.com​

• Web: absalon.com

• CVR: 40934278​

• Direktør: Claus Dyrberg Hald​

• Bestyrelsesformand: Stig Birk Dørler​

Priseksempler – branchetypiske honorarstrukturer

Absalon & Co offentliggør ikke faste prislister, hvilket er normalt for rådgivningsvirksomheder på dette niveau. Honoraret aftales individuelt og afhænger af opgavens omfang, kompleksitet og varighed. Nedenfor ses branchetypiske honorarstrukturer for tilsvarende services:

Kontakt Absalon & Co direkte for et konkret tilbud tilpasset din situation.

Beliggenhed

FAQ